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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Appartement T3 rénové – 82 m² – Dernier étage – Lumineux Découvrez ce bel appartement entièrement rénové de 82 m² situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence idéa...
8 Rue Général Buat 44000 Nantes
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NANTES
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210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NANTES
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210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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208 650 € | 2 398 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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207 990 € | 2 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NANTES
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207 990 € | 2 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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207 800 € | 2 699 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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207 800 € | 2 699 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NANTES
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212 250 € | 2 653 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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212 250 € | 2 653 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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207 675 € | 2 415 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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207 675 € | 2 415 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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212 930 € | 2 802 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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213 600 € | 2 513 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T3 NANTES
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205 490 € | 2 446 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 28/05/2025 | 153 Bd Des Belges | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |