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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
A saisir, une opportunité rare dans la ville dynamique de Nantes. Un terrain viabilisé d'une superficie de 291m², idéalement situé à NANTES, attend son futur propriétaire. 3 opport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 464 352 € | 48 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 486 960 € | 70 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 528 300 € | 112 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 158 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 208 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTES ↘ -10.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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432 000 € | 4 000 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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T6 NANTES
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T5 NANTES
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436 000 € | 3 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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428 450 € | 4 200 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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428 450 € | 4 200 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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428 450 € | 4 200 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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428 040 € | 4 368 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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426 400 € | 4 264 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 NANTES
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438 900 € | 4 102 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T7 NANTES
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425 580 € | 4 092 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T5 NANTES
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425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Bd De La Fraternite | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue Du Moulin Neuf | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Georges Painvin | 760 000 € | 79 m² | 9 620 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Amiral Duchaffault | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Soubzmain | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Phare Du Pilier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 19/05/2025 | 23b Che Des Garniers | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De Thann | 432 700 € | 104 m² | 4 161 € |