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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Situé au dernier étage d'une résidence moderne et bien entretenue datant de 2015 cet appartement lumineux saura vous séduire par ses prestations et son agencement idéal. Vous décou...
37 Quai Magellan 44000 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 32 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 143 013 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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293 400 € | 3 668 € | 80 m² | 4 | Voir |
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292 000 € | 4 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 NANTES
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289 900 € | 3 765 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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288 750 € | 3 565 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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283 400 € | 3 499 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NANTES
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282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NANTES
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309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 NANTES
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309 000 € | 4 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Simone Iff | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Pauline Roland | 11 070 500 € | 68 m² | 162 801 € |
| 30/12/2025 | 6b Rue Des Pavillons | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Pitre De Lisle Du Dreneuc | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Bonnamen | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Eugene Livet | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 30/12/2025 | 1 Crs Sully | 341 000 € | 82 m² | 4 159 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Martyrs | 130 650 € | 66 m² | 1 980 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Epinettes | 165 528 € | 54 m² | 3 065 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Plessis De La Musse | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 29/12/2025 | 26 Pl Viarme | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |
| 28/12/2025 | 15 Crs Jeanne Allain | 177 000 € | 64 m² | 2 766 € |
| 24/12/2025 | 7 Bd Boulay Paty | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 24/12/2025 | 103 Bd Ernest Dalby | 138 100 € | 60 m² | 2 302 € |