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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 190 m²
Quartier Américains-Schuman A proximité des écoles Perverie et Loquidy Maison familiale de 190m², pleine de charme (année 1885) et baignée de lumière Exposée Est-Ouest et offrant d...
63 Boulevard Robert Schuman 44300 Nantes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 019 €/mois | 27 330 €/mois | 757 596 € | 78 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 621 €/mois | 20 064 €/mois | 794 520 € | 115 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 788 €/mois | 14 509 €/mois | 861 840 € | 182 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 936 960 € | 257 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 1 020 000 € | 340 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NANTES ↗ +3.7% sur 6 moisDynamique marché
Maison 8 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 8 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NANTES
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699 400 € | 3 480 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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699 247 € | 3 973 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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699 000 € | 3 329 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T9 NANTES
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699 000 € | 3 177 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T10 NANTES
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693 000 € | 3 465 € | 200 m² | 10 | Voir |
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T8 NANTES
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692 000 € | 2 996 € | 231 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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668 000 € | 3 753 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T10 NANTES
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748 800 € | 3 840 € | 195 m² | 10 | Voir |
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T9 NANTES
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749 000 € | 3 821 € | 196 m² | 9 | Voir |
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T9 NANTES
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749 000 € | 3 601 € | 208 m² | 9 | Voir |
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T9 NANTES
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749 900 € | 3 363 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T11 NANTES
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662 305 € | 2 843 € | 233 m² | 11 | Voir |
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T10 NANTES
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754 000 € | 4 143 € | 182 m² | 10 | Voir |
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T11 NANTES
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633 600 € | 3 580 € | 177 m² | 11 | Voir |
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T8 NANTES
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623 400 € | 3 522 € | 177 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Avenir | 455 000 € | 163 m² | 2 791 € |
| 29/12/2025 | 44 Rue Morand | 870 000 € | 225 m² | 3 867 € |
| 23/12/2025 | 16 Av De L'aigue Marine | 503 000 € | 164 m² | 3 067 € |
| 19/12/2025 | 12 Av Alfred Bredeloux | 672 500 € | 167 m² | 4 027 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Desaix | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 08/12/2025 | 37 Rue Alexandre Dumas | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 02/12/2025 | 7 Pas Saint Yves | 770 000 € | 152 m² | 5 066 € |
| 28/11/2025 | 53 Rue Branly | 672 000 € | 181 m² | 3 713 € |
| 24/11/2025 | 32 Rue Stendhal | 500 000 € | 155 m² | 3 226 € |
| 05/11/2025 | 13 Rue Vidie | 1 900 000 € | 220 m² | 8 636 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Du Gros Chene | 715 000 € | 192 m² | 3 724 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue De La Gourmette | 600 000 € | 216 m² | 2 778 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Chevalerie | 796 000 € | 168 m² | 4 738 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Du Casterneau | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 15/10/2025 | 95 Rue Amiral Duchaffault | 710 000 € | 165 m² | 4 303 € |