249 860 €
Bien
340 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
735
€/m²
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Bien • 340 m²
LIBRE
NANTES (44000)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Rare sur le secteur ! Terrain à bâtir parfaitement rectangulaire avec belle façade d'environ 340 m² exposé Sud-Ouest, sans de vis à vis, au calme dans petite rue, Emprise au sol ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 898 €
Prix net vendeur
237 962 €
Frais de notaire
+18 147 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 007 €
Capital à emprunter
268 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 974 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 194 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,96%
44 880 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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