490 000 €
T6
135 m²
NANTES
44000
-19%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
NANTES (44000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
28 248 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Fourchette marché
1 350 - 2 410 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 722 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTES ↗ +4.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NANTES
3 587-3 737€
172j
3 709-3 859€
131j
3 901-4 051€
148j
4 040-4 190€
133j
4 193-4 343€
86j
4 348-4 498€
264j
4 482-4 632€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NANTES
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504 825 € | 3 300 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T7 NANTES
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475 000 € | 3 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 NANTES
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515 000 € | 4 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Rue Morvan Lebesque | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Amiral Duchaffault | 535 000 € | 113 m² | 4 735 € |
| 30/12/2025 | 17 Bd Ernest Dalby | 910 000 € | 110 m² | 8 273 € |
| 29/12/2025 | 34 Bd Du Manoir Saint-lo | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 29/12/2025 | 91 Bd Eugene Orieux | 553 000 € | 134 m² | 4 127 € |
| 22/12/2025 | 36 Bd Boulay Paty | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Nefliers | 402 700 € | 108 m² | 3 729 € |
| 19/12/2025 | 26b Rue Leon Jost | 623 000 € | 130 m² | 4 792 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Vidie | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 18/12/2025 | 52 Rue De La Methode | 578 700 € | 130 m² | 4 452 € |
| 17/12/2025 | 31 Rue Du Maine | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 16/12/2025 | 19 Av Du Clos Camberger | 351 000 € | 114 m² | 3 079 € |
| 15/12/2025 | 35 Av Des Antilopes | 464 500 € | 128 m² | 3 629 € |
| 15/12/2025 | 2b Che Du Buron | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/12/2025 | 6 Av Similien | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |