Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Situé au Rond Point de Paris, ce duplex en dernier étage offre un cadre de vie privilégié. Proche des commerces, écoles et transports en commun, son emplacement est idéal. Le quart...
41 Boulevard des Belges 44300 Nantes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 188 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
389 445 € | 3 166 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
388 500 € | 3 631 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
388 500 € | 3 631 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
388 500 € | 3 564 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
392 250 € | 3 772 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
386 500 € | 3 789 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
394 500 € | 4 067 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
385 000 € | 3 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
395 400 € | 4 035 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Evariste Luminais | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Henri Iv | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Adolphe Moitie | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/05/2025 | 2 All Jean Bart | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Guepin | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Lamoriciere | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Louis Guilloux | 174 800 € | 92 m² | 1 900 € |
| 04/04/2025 | 1 All Des Crocus | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Des Alisiers | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |