271 601 €
T2
48 m²
NANTERRE
92000
+1%
vs marché
5 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 601 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 601 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 374 €
Prix net vendeur
256 227 €
Frais de notaire
+19 400 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 001 €
Capital à emprunter
291 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 45 180 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 71 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 100 980 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 133 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 588 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 049 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
881 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 049 €/an
Total charges
3 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 049 €
Fourchette marché
896 - 1 161 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 049 €
Mensualité crédit
- 1 260 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-526 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTERRE
5 373-5 523€
107j
5 509-5 659€
84j
5 663-5 813€
121j
5 756-5 906€
178j
5 930-6 080€
217j
6 122-6 272€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Imp Du Chemin De Fer | 269 500 € | 43 m² | 6 267 € |
| 30/12/2025 | 250 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 3b Rue Jean-baptiste Lebon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 18/12/2025 | 117 Av Pablo Picasso | 1 356 480 € | 32 m² | 42 390 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De Saint - Cloud | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 09/12/2025 | 337 Av De La Republique | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |
| 05/12/2025 | 108 All Des Parfumeurs | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |