846 450 €
T6
136 m²
NANTERRE
92000
+12%
vs marché
6 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit846 450 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
NANTERRE (92000) • centre
Terrain
250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
846 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 450 €
Prix net vendeur
810 000 €
Frais de notaire
+57 382 €
Émoluments
8 242 €
Droits & taxes
47 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
903 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
903 832 €
Capital à emprunter
903 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 822 €/mois | 32 794 €/mois | 909 048 € | 95 600 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 953 880 € | 140 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 1 035 900 € | 222 452 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 313 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 1 228 200 € | 414 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
17 952 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTERRE ↗ +3.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NANTERRE
5 121-5 271€
172j
5 290-5 440€
134j
5 402-5 552€
123j
5 577-5 727€
75j
5 697-5 847€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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849 000 € | 5 340 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTERRE
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T6 NANTERRE
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799 900 € | 5 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 68 Rue Des Amandiers | 725 000 € | 123 m² | 5 894 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Des Venets | 718 162 € | 108 m² | 6 650 € |
| 20/11/2025 | 8 Pas Du Quignon | 308 000 € | 121 m² | 2 545 € |
| 14/11/2025 | 65 Rue Andre Sabatier | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 05/11/2025 | 44 Rue De Sannois | 720 000 € | 116 m² | 6 207 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Des Luaps Prolongee | 780 000 € | 126 m² | 6 190 € |
| 21/10/2025 | 8 Av Rachel | 547 700 € | 124 m² | 4 417 € |
| 17/10/2025 | 209 Rue De La Source | 838 500 € | 121 m² | 6 930 € |
| 17/10/2025 | 116 Av Felix Faure | 671 500 € | 110 m² | 6 105 € |
| 17/10/2025 | 10 Imp Des Luaps | 815 000 € | 157 m² | 5 191 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Du Tir | 892 000 € | 117 m² | 7 624 € |
| 03/10/2025 | 134 Rue Philippe Triaire | 646 100 € | 110 m² | 5 874 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue Philippe Triaire | 670 000 € | 120 m² | 5 583 € |
| 21/08/2025 | 53 Rue Paul Bertin | 881 840 € | 135 m² | 6 532 € |
| 31/07/2025 | 31 Rue Des Luaps | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |