297 791 €
T3
68 m²
NANTERRE
92000
Retirée
-14%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 791 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 791 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 525 €
Prix net vendeur
282 266 €
Frais de notaire
+21 186 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 977 €
Capital à emprunter
318 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 717 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 49 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 78 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 110 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 146 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,36%
15 972 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
4 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 331 €
Fourchette marché
1 211 - 1 431 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 331 €
Mensualité crédit
- 1 381 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 805-4 955€
154j
4 934-5 084€
101j
5 100-5 250€
167j
5 245-5 395€
84j
5 380-5 530€
181j
5 561-5 711€
151j
5 708-5 858€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 26/11/2025 | 64 Av Felix Faure | 259 600 € | 56 m² | 4 636 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Jean-baptiste Lebon | 263 500 € | 49 m² | 5 378 € |
| 13/11/2025 | 180 Rue Germaine Tillion | 295 600 € | 60 m² | 4 927 € |