460 000 €
T5
122 m²
NANTERRE
92000
-27%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 494 676 € | 51 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 519 120 € | 76 434 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 563 760 € | 121 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 170 754 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 225 714 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 356 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 613 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 355 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 612 €/an
Total charges
6 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 613 €
Fourchette marché
703 - 2 396 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 613 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-1 026 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTERRE
|
460 000 € | 3 770 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |
| 25/11/2025 | 9999 Av Georges Clemenceau | 294 000 € | 128 m² | 2 297 € |
| 23/10/2025 | 42 Sq Georges Pernoud | 447 563 € | 110 m² | 4 069 € |
| 05/08/2025 | 122 Rue Salvador Allende | 580 260 € | 117 m² | 4 959 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Du Marche | 527 000 € | 140 m² | 3 764 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Salvador Allende | 406 586 € | 105 m² | 3 872 € |
| 13/05/2025 | 87 Av Du Marechal Joffre | 583 614 € | 110 m² | 5 306 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue De Courbevoie | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 08/04/2025 | 89 Rue Des Alouettes | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 06/03/2025 | 121 Av Francois Arago | 528 590 € | 99 m² | 5 339 € |
| 14/01/2025 | 77 All Des Pouvins | 441 000 € | 100 m² | 4 410 € |
| 13/01/2025 | 124 Rue Salvador Allende | 533 770 € | 120 m² | 4 448 € |
| 30/12/2024 | 63 Tsse De L'arche | 500 520 € | 98 m² | 5 107 € |
| 12/12/2024 | 53 Rue Francois Hanriot | 5 143 765 € | 99 m² | 51 957 € |
| 29/10/2024 | 12 Bd Herold | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |