443 002 €
T4
80 m²
NANTERRE
92000
+13%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 002 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 002 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 095 €
Prix net vendeur
419 907 €
Frais de notaire
+30 626 €
Émoluments
4 502 €
Droits & taxes
24 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 628 €
Capital à emprunter
473 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 671 €/mois | 17 185 €/mois | 476 364 € | 50 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 499 800 € | 73 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 116 615 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 164 375 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 217 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
19 752 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 646 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 383 €/an
GLI (3,0%)
593 €/an
Vacance locative
1 645 €/an
Total charges
5 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 646 €
Fourchette marché
1 539 - 1 869 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 646 €
Mensualité crédit
- 2 055 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-901 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 741-4 891€
146j
4 894-5 044€
62j
5 079-5 229€
292j
5 246-5 396€
88j
5 364-5 514€
140j
5 483-5 633€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |
| 13/11/2025 | 180 Rue Germaine Tillion | 295 600 € | 60 m² | 4 927 € |
| 07/11/2025 | 229 Av Georges Clemenceau | 4 030 000 € | 69 m² | 58 406 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue De L'ouest | 285 700 € | 62 m² | 4 608 € |
| 20/10/2025 | 258 Av Georges Clemenceau | 311 040 € | 60 m² | 5 184 € |
| 17/10/2025 | 305 Rue Jean Jaures | 336 630 € | 66 m² | 5 100 € |
| 16/10/2025 | 108 All Des Parfumeurs | 304 000 € | 62 m² | 4 903 € |
| 15/10/2025 | 34 Bd De Pesaro | 445 203 € | 85 m² | 5 238 € |