469 000 €
T4
85 m²
NANTERRE
92000
+12%
vs marché
5 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NANTERRE (92000) • parc-la-boule-champs-pierreux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 174 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 752 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 646 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 383 €/an
GLI (3,0%)
593 €/an
Vacance locative
1 645 €/an
Total charges
5 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 646 €
Fourchette marché
1 539 - 1 869 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 646 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-1 025 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 741-4 891€
146j
4 894-5 044€
62j
5 079-5 229€
292j
5 246-5 396€
88j
5 364-5 514€
140j
5 483-5 633€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTERRE
|
469 750 € | 5 219 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
468 000 € | 5 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
470 000 € | 5 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
474 000 € | 4 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
474 000 € | 4 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
474 000 € | 4 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
474 000 € | 4 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
474 000 € | 4 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
475 000 € | 5 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
460 700 € | 4 561 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
460 700 € | 4 561 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
460 000 € | 5 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
478 000 € | 5 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
479 000 € | 5 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |
| 07/11/2025 | 229 Av Georges Clemenceau | 4 030 000 € | 69 m² | 58 406 € |
| 17/10/2025 | 305 Rue Jean Jaures | 336 630 € | 66 m² | 5 100 € |
| 15/10/2025 | 34 Bd De Pesaro | 445 203 € | 85 m² | 5 238 € |
| 06/10/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 248 000 € | 71 m² | 3 493 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue De Courbevoie | 264 470 € | 81 m² | 3 265 € |
| 03/10/2025 | 7 Bd Du Couchant | 414 350 € | 77 m² | 5 381 € |
| 02/10/2025 | 26 Rue Germaine Tillion | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 02/10/2025 | 9 Vla Blanche | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 17/09/2025 | 140 Bd De La Seine | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 05/09/2025 | 61 Tsse De L'arche | 395 000 € | 68 m² | 5 809 € |