532 000 €
T5
108 m²
NANTERRE
92000
-5%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
NANTERRE (92000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 333 €
Prix net vendeur
506 667 €
Frais de notaire
+36 577 €
Émoluments
5 334 €
Droits & taxes
29 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 577 €
Capital à emprunter
568 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 808 €/mois | 20 630 €/mois | 571 872 € | 60 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 000 €/mois | 15 152 €/mois | 600 000 € | 88 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 651 780 € | 140 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 709 200 € | 197 481 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 772 800 € | 261 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
19 356 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 613 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 355 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 612 €/an
Total charges
5 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 613 €
Fourchette marché
703 - 2 396 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 613 €
Mensualité crédit
- 2 468 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-1 353 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |
| 25/11/2025 | 9999 Av Georges Clemenceau | 294 000 € | 128 m² | 2 297 € |
| 23/10/2025 | 42 Sq Georges Pernoud | 447 563 € | 110 m² | 4 069 € |
| 17/09/2025 | 140 Bd De La Seine | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 01/09/2025 | 14 Che Des Cendres | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 05/08/2025 | 122 Rue Salvador Allende | 580 260 € | 117 m² | 4 959 € |
| 28/05/2025 | 74 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Salvador Allende | 406 586 € | 105 m² | 3 872 € |
| 13/05/2025 | 87 Av Du Marechal Joffre | 583 614 € | 110 m² | 5 306 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue De Courbevoie | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 08/04/2025 | 89 Rue Des Alouettes | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 17/03/2025 | 34 Bd De Pesaro | 494 300 € | 89 m² | 5 554 € |
| 06/03/2025 | 121 Av Francois Arago | 528 590 € | 99 m² | 5 339 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Chemin De Fer | 519 540 € | 86 m² | 6 041 € |
| 14/01/2025 | 77 All Des Pouvins | 441 000 € | 100 m² | 4 410 € |