559 000 €
T6
120 m²
NANTERRE
92000
-17%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
NANTERRE (92000) • chemin-de-l-ile
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 072 €
Prix net vendeur
534 928 €
Frais de notaire
+38 515 €
Émoluments
5 605 €
Droits & taxes
31 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 515 €
Capital à emprunter
597 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 142 €/mois | 21 642 €/mois | 599 928 € | 62 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 629 040 € | 91 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 682 560 € | 144 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 745 200 € | 207 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 274 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
15 840 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTERRE ↗ +2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NANTERRE
4 958-5 108€
218j
5 253-5 403€
168j
5 410-5 560€
128j
5 581-5 731€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANTERRE
|
559 000 € | 4 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTERRE
|
550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
549 000 € | 4 427 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
549 000 € | 4 427 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
549 000 € | 4 427 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
549 000 € | 4 427 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
574 000 € | 4 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
574 000 € | 4 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTERRE
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTERRE
|
595 000 € | 4 048 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTERRE
|
595 000 € | 4 048 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 15 Rue Charles Gounod | 695 000 € | 107 m² | 6 495 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Des Amandiers | 725 000 € | 123 m² | 5 894 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Des Venets | 718 162 € | 108 m² | 6 650 € |
| 20/11/2025 | 8 Pas Du Quignon | 308 000 € | 121 m² | 2 545 € |
| 14/11/2025 | 65 Rue Andre Sabatier | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 07/11/2025 | 41 Rue De Saint - Cloud | 771 500 € | 98 m² | 7 872 € |
| 05/11/2025 | 44 Rue De Sannois | 720 000 € | 116 m² | 6 207 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Des Luaps Prolongee | 780 000 € | 126 m² | 6 190 € |
| 22/10/2025 | 165 Rue Des Suisses | 614 000 € | 105 m² | 5 848 € |
| 21/10/2025 | 8 Av Rachel | 547 700 € | 124 m² | 4 417 € |
| 17/10/2025 | 116 Av Felix Faure | 671 500 € | 110 m² | 6 105 € |
| 17/10/2025 | 209 Rue De La Source | 838 500 € | 121 m² | 6 930 € |
| 03/10/2025 | 134 Rue Philippe Triaire | 646 100 € | 110 m² | 5 874 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Du Tir | 892 000 € | 117 m² | 7 624 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue Philippe Triaire | 670 000 € | 120 m² | 5 583 € |