580 000 €
T5
120 m²
NANTERRE
92000
-20%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NANTERRE (92000) • mont-valerien
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 623 448 € | 65 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 452 €/mois | 16 521 €/mois | 654 240 € | 96 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 710 460 € | 152 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 215 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 842 400 € | 284 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
24 060 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 005 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 684 €/an
GLI (3,0%)
722 €/an
Vacance locative
2 004 €/an
Total charges
7 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 005 €
Fourchette marché
1 941 - 2 209 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 005 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow négatif ⚠
-1 308 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTERRE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTERRE
5 327-5 477€
144j
5 483-5 633€
75j
5 585-5 735€
86j
5 808-5 958€
70j
6 037-6 187€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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610 000 € | 4 959 € | 123 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 NANTERRE
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTERRE
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549 000 € | 4 427 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 15 Rue Charles Gounod | 695 000 € | 107 m² | 6 495 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Des Amandiers | 725 000 € | 123 m² | 5 894 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Des Venets | 718 162 € | 108 m² | 6 650 € |
| 20/11/2025 | 8 Pas Du Quignon | 308 000 € | 121 m² | 2 545 € |
| 14/11/2025 | 65 Rue Andre Sabatier | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 07/11/2025 | 41 Rue De Saint - Cloud | 771 500 € | 98 m² | 7 872 € |
| 05/11/2025 | 44 Rue De Sannois | 720 000 € | 116 m² | 6 207 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Des Luaps Prolongee | 780 000 € | 126 m² | 6 190 € |
| 22/10/2025 | 165 Rue Des Suisses | 614 000 € | 105 m² | 5 848 € |
| 21/10/2025 | 8 Av Rachel | 547 700 € | 124 m² | 4 417 € |
| 17/10/2025 | 116 Av Felix Faure | 671 500 € | 110 m² | 6 105 € |
| 17/10/2025 | 209 Rue De La Source | 838 500 € | 121 m² | 6 930 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Du Tir | 892 000 € | 117 m² | 7 624 € |
| 03/10/2025 | 134 Rue Philippe Triaire | 646 100 € | 110 m² | 5 874 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue Philippe Triaire | 670 000 € | 120 m² | 5 583 € |