562 000 €
T4
74 m²
NANTERRE
92000
Retirée
+12%
vs marché
7 595
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 74 m²
NANTERRE (92000) • plateau
Terrain
391 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 762 €
Prix net vendeur
535 238 €
Frais de notaire
+38 537 €
Émoluments
5 608 €
Droits & taxes
31 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 537 €
Capital à emprunter
600 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 190 €/mois | 21 788 €/mois | 603 960 € | 63 477 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 633 840 € | 93 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 688 320 € | 147 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 749 040 € | 208 557 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 816 000 € | 275 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
20 040 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 670 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 403 €/an
GLI (3,0%)
601 €/an
Vacance locative
1 669 €/an
Total charges
6 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 670 €
Fourchette marché
1 137 - 2 134 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 670 €
Mensualité crédit
- 2 607 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-1 442 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTERRE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 52 Bd Du General Leclerc | 605 450 € | 89 m² | 6 803 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Des Venets | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Des Alouettes | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 03/12/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 465 000 € | 93 m² | 5 000 € |
| 26/11/2025 | 198 Rue De Suresnes | 690 900 € | 60 m² | 11 515 € |
| 17/11/2025 | 79 Rue Des Suisses | 589 500 € | 94 m² | 6 271 € |
| 27/10/2025 | 60 Rue Volant | 544 325 € | 80 m² | 6 804 € |
| 23/10/2025 | 165 Rue De La Source | 550 000 € | 71 m² | 7 746 € |
| 21/10/2025 | 71 Rue Des Molieres | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/10/2025 | 89 Rue Du Vieux - Pont | 537 000 € | 90 m² | 5 967 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 06/10/2025 | 15 Av Felix Faure | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 30/09/2025 | 387 Av De La Republique | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/09/2025 | 82 Rue Pascal | 430 000 € | 61 m² | 7 049 € |
| 29/09/2025 | 87 Rue Paul Morin | 279 000 € | 67 m² | 4 164 € |