269 900 €
T3
57 m²
NANTERRE
92000
-7%
vs marché
4 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
NANTERRE (92000) • vieux-pont
Étage
3e étage
Construction
1965
Copropriété
46 lots
Sans vis-à-vis
Calme
DPE
E
274 kWh/m²
GES
E
6 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement 3 pièces 57m² centre villeNanterre rue thomas lemaitre , appartement 3 pièces lumineux de 57m² comprenant entrée, séjour, 2 chambres, cuisine indépendante, salle d'eau,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 071 €
Prix net vendeur
255 829 €
Frais de notaire
+19 372 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 272 €
Capital à emprunter
289 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 632 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 656 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,92%
15 972 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
4 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 331 €
Fourchette marché
1 211 - 1 431 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 331 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 805-4 955€
154j
4 934-5 084€
101j
5 100-5 250€
167j
5 245-5 395€
84j
5 380-5 530€
181j
5 561-5 711€
151j
5 708-5 858€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Imp Du Chemin De Fer | 269 500 € | 43 m² | 6 267 € |
| 30/12/2025 | 250 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 22/12/2025 | 3b Rue Jean-baptiste Lebon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De Saint - Cloud | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 05/12/2025 | 108 All Des Parfumeurs | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |