299 375 €
T3
74 m²
NANTERRE
92000
Retirée
-22%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
NANTERRE (92000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 375 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 607 €
Prix net vendeur
283 768 €
Frais de notaire
+21 289 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 664 €
Capital à emprunter
320 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 48 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 243 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 147 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 780 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 315 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 314 €/an
Total charges
4 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 315 €
Fourchette marché
1 193 - 1 431 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 315 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 766-4 916€
97j
4 912-5 062€
108j
5 076-5 226€
133j
5 206-5 356€
98j
5 386-5 536€
126j
5 536-5 686€
136j
5 670-5 820€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 26/11/2025 | 64 Av Felix Faure | 259 600 € | 56 m² | 4 636 € |
| 13/11/2025 | 180 Rue Germaine Tillion | 295 600 € | 60 m² | 4 927 € |
| 07/11/2025 | 229 Av Georges Clemenceau | 4 030 000 € | 69 m² | 58 406 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue De L'ouest | 285 700 € | 62 m² | 4 608 € |
| 20/10/2025 | 258 Av Georges Clemenceau | 311 040 € | 60 m² | 5 184 € |