426 000 €
T3
65 m²
NANTERRE
92000
Retirée
+27%
vs marché
6 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NANTERRE (92000) • parc-la-boule-champs-pierreux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 209 €
Prix net vendeur
403 791 €
Frais de notaire
+29 521 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 521 €
Capital à emprunter
455 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 457 380 € | 47 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 479 640 € | 69 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 520 380 € | 110 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 568 080 € | 158 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 208 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
15 840 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Fourchette marché
1 198 - 1 431 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 976 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-1 053 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 766-4 916€
97j
4 912-5 062€
108j
5 076-5 226€
133j
5 206-5 356€
98j
5 386-5 536€
126j
5 536-5 686€
136j
5 670-5 820€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTERRE
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
426 000 € | 6 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
426 000 € | 6 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
426 000 € | 6 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
426 000 € | 6 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
426 000 € | 6 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
426 000 € | 5 392 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
426 000 € | 5 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
426 610 € | 5 267 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
425 002 € | 6 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
425 002 € | 6 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
425 000 € | 5 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
425 000 € | 5 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
425 000 € | 5 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 3b Rue Jean-baptiste Lebon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 26/11/2025 | 64 Av Felix Faure | 259 600 € | 56 m² | 4 636 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Jean-baptiste Lebon | 263 500 € | 49 m² | 5 378 € |