730 000 €
T6
148 m²
NANTERRE
92000
-13%
vs marché
4 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
NANTERRE (92000) • chemin-de-l-ile
Terrain
154 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 435 €
Prix net vendeur
698 565 €
Frais de notaire
+49 739 €
Émoluments
7 174 €
Droits & taxes
41 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 739 €
Capital à emprunter
779 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 320 €/mois | 28 242 €/mois | 782 880 € | 81 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 820 920 € | 119 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 890 640 € | 188 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 968 160 € | 266 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 1 053 900 € | 352 135 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
19 536 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTERRE ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NANTERRE
5 011-5 161€
202j
5 316-5 466€
152j
5 476-5 626€
246j
5 620-5 770€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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749 000 € | 5 275 € | 142 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 4 194 € | 155 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 4 167 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 31 Rue Du 8 Mai 1945 | 719 845 € | 170 m² | 4 234 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Des Amandiers | 725 000 € | 123 m² | 5 894 € |
| 20/11/2025 | 8 Pas Du Quignon | 308 000 € | 121 m² | 2 545 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Des Luaps Prolongee | 780 000 € | 126 m² | 6 190 € |
| 21/10/2025 | 8 Av Rachel | 547 700 € | 124 m² | 4 417 € |
| 17/10/2025 | 209 Rue De La Source | 838 500 € | 121 m² | 6 930 € |
| 17/10/2025 | 10 Imp Des Luaps | 815 000 € | 157 m² | 5 191 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue Philippe Triaire | 670 000 € | 120 m² | 5 583 € |
| 21/08/2025 | 53 Rue Paul Bertin | 881 840 € | 135 m² | 6 532 € |
| 25/07/2025 | 52 Rue Paul Bertin | 915 000 € | 132 m² | 6 932 € |
| 22/07/2025 | 37 Av Louis Meunier | 774 000 € | 140 m² | 5 529 € |
| 09/07/2025 | 33 Rue Des Venets | 513 000 € | 120 m² | 4 275 € |
| 30/06/2025 | 70 Rue De Belfort | 811 770 € | 125 m² | 6 494 € |
| 16/06/2025 | 5b Av Du Marechal Joffre | 615 000 € | 121 m² | 5 083 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue Jean Allemane | 635 060 € | 120 m² | 5 292 € |