379 000 €
T4
82 m²
NANTERRE
92000
-12%
vs marché
4 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NANTERRE (92000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 183 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,43%
20 568 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 714 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 440 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 713 €/an
Total charges
6 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 714 €
Fourchette marché
1 431 - 1 851 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 714 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 511 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 718-4 868€
155j
4 869-5 019€
73j
5 043-5 193€
292j
5 154-5 304€
188j
5 310-5 460€
117j
5 470-5 620€
327j
5 635-5 785€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTERRE
|
379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
379 000 € | 4 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
379 000 € | 4 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
379 000 € | 4 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
379 800 € | 4 576 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
377 000 € | 4 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
375 404 € | 4 523 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
373 602 € | 4 670 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Bd De Pesaro | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 25/06/2025 | 58 Bd Du Couchant | 340 850 € | 70 m² | 4 869 € |
| 20/06/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 396 620 € | 85 m² | 4 666 € |
| 19/06/2025 | 25 Bd Emile Zola | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 16/06/2025 | 480 Bd Des Provinces Francaises | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 13/06/2025 | 1 All Du Berry | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 03/06/2025 | 33b Rue Thomas Lemaitre | 316 415 € | 62 m² | 5 103 € |
| 28/05/2025 | 74 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 12/05/2025 | 37 Av De La Commune De Paris | 369 000 € | 69 m² | 5 348 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 322 400 € | 63 m² | 5 117 € |
| 03/04/2025 | 48 Rue De Saint - Cloud | 57 852 € | 82 m² | 706 € |
| 25/03/2025 | 61 Tsse De L'arche | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 19/03/2025 | 66 Rue De Stalingrad | 403 846 € | 85 m² | 4 751 € |
| 18/03/2025 | 123 Rue De Saint - Cloud | 307 990 € | 67 m² | 4 597 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |