550 000 €
T5
90 m²
NANTERRE
92000
Retirée
-0%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
NANTERRE (92000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 203 984 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 798 600 € | 269 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
24 804 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 067 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 736 €/an
GLI (3,0%)
744 €/an
Vacance locative
2 066 €/an
Total charges
7 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 067 €
Fourchette marché
1 941 - 2 209 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
24 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 067 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-1 104 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTERRE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTERRE
5 364-5 514€
84j
5 532-5 682€
91j
5 822-5 972€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 52 Bd Du General Leclerc | 605 450 € | 89 m² | 6 803 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Des Venets | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Charles Gounod | 695 000 € | 107 m² | 6 495 € |
| 03/12/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 465 000 € | 93 m² | 5 000 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Des Venets | 718 162 € | 108 m² | 6 650 € |
| 17/11/2025 | 79 Rue Des Suisses | 589 500 € | 94 m² | 6 271 € |
| 14/11/2025 | 65 Rue Andre Sabatier | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 07/11/2025 | 41 Rue De Saint - Cloud | 771 500 € | 98 m² | 7 872 € |
| 27/10/2025 | 60 Rue Volant | 544 325 € | 80 m² | 6 804 € |
| 23/10/2025 | 165 Rue De La Source | 550 000 € | 71 m² | 7 746 € |
| 22/10/2025 | 165 Rue Des Suisses | 614 000 € | 105 m² | 5 848 € |
| 21/10/2025 | 71 Rue Des Molieres | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/10/2025 | 116 Av Felix Faure | 671 500 € | 110 m² | 6 105 € |
| 17/10/2025 | 89 Rue Du Vieux - Pont | 537 000 € | 90 m² | 5 967 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |