430 000 €
T3
68 m²
NANTERRE
92000
+23%
vs marché
6 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NANTERRE (92000) • chemin-de-l-ile
Étage
5e étage
Construction
2014
Copropriété
85 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
95 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Éco-quartier Hoche : BBC.Bel appartement de 67,53 m² avec un grand balcon et une grande place de parking pouvant accueillir 2 voitures situé au sein de l'éco-quartier Hoche de Nant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 48 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 113 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 211 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
15 876 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 323 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 111 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 322 €/an
Total charges
4 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 323 €
Fourchette marché
1 198 - 1 431 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 323 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-1 070 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 785-4 935€
126j
4 918-5 068€
92j
5 085-5 235€
156j
5 230-5 380€
157j
5 387-5 537€
115j
5 558-5 708€
143j
5 689-5 839€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NANTERRE
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T3 NANTERRE
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426 000 € | 6 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 26/11/2025 | 64 Av Felix Faure | 259 600 € | 56 m² | 4 636 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Jean-baptiste Lebon | 263 500 € | 49 m² | 5 378 € |
| 13/11/2025 | 180 Rue Germaine Tillion | 295 600 € | 60 m² | 4 927 € |