1 310 000 €
T4
127 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-13%
vs marché
10 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
E
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 381 €
Prix net vendeur
1 247 619 €
Frais de notaire
+87 397 €
Émoluments
12 438 €
Droits & taxes
73 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 397 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 397 397 €
Capital à emprunter
1 397 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 703 €/mois | 50 615 €/mois | 1 403 052 € | 145 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 260 €/mois | 37 152 €/mois | 1 471 200 € | 213 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 868 €/mois | 26 873 €/mois | 1 596 240 € | 338 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 262 €/mois | 22 006 €/mois | 1 742 880 € | 485 223 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 330 €/mois | 19 182 €/mois | 1 899 000 € | 641 343 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,90%
38 052 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 171 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 664 €/an
GLI (3,0%)
1 142 €/an
Vacance locative
3 170 €/an
Total charges
11 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 171 €
Fourchette marché
2 520 - 3 465 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
38 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 171 €
Mensualité crédit
- 6 077 €
Charges mensuelles
- 922 €
Cashflow négatif ⚠
-3 829 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 245-11 395€
74j
11 556-11 706€
90j
11 665-11 815€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 75 Rue La Fayette | 1 350 000 € | 125 m² | 10 800 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Grange Bateliere | 1 270 000 € | 130 m² | 9 769 € |
| 22/12/2025 | 69 Rue De Clichy | 1 035 000 € | 110 m² | 9 409 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue De Trevise | 1 271 000 € | 115 m² | 11 052 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue De Trevise | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Chaptal | 1 596 350 € | 131 m² | 12 186 € |
| 09/12/2025 | 61 Rue Des Martyrs | 1 573 407 € | 105 m² | 14 985 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue De Provence | 1 010 000 € | 114 m² | 8 860 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Pierre Semard | 1 560 000 € | 127 m² | 12 283 € |
| 18/11/2025 | 11 Rue Saint-lazare | 1 399 650 € | 120 m² | 11 664 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Bochart De Saron | 870 000 € | 104 m² | 8 365 € |
| 07/11/2025 | 38 Rue Condorcet | 1 811 000 € | 140 m² | 12 936 € |
| 06/11/2025 | 85 Rue Taitbout | 1 575 400 € | 109 m² | 14 453 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue De Provence | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 17/10/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 1 385 500 € | 106 m² | 13 071 € |