115 864 €
T1
22 m²
NANTERRE
92000
-15%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 864 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
NANTERRE (92000) • republique-universite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 864 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 580 €
Prix net vendeur
108 284 €
Frais de notaire
+9 252 €
Émoluments
1 514 €
Droits & taxes
6 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 116 €
Capital à emprunter
125 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 125 580 € | 12 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 142 920 € | 30 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 42 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 56 596 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,89%
9 144 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
702 - 846 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 537 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NANTERRE
|
103 000 € | 4 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 105 Av Georges Clemenceau | 2 140 000 € | 25 m² | 85 600 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Rigault | 123 076 € | 26 m² | 4 734 € |
| 18/12/2025 | 117 Av Pablo Picasso | 1 356 480 € | 32 m² | 42 390 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 183 330 € | 26 m² | 7 051 € |
| 08/12/2025 | 50 Rue Des Vignes | 71 400 € | 18 m² | 3 967 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Rigault | 163 000 € | 25 m² | 6 520 € |
| 04/11/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 27/10/2025 | 62 Rue Volant | 544 325 € | 21 m² | 25 920 € |
| 20/10/2025 | 36 Rue Salvador Allende | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue De Stalingrad | 180 000 € | 29 m² | 6 207 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Volant | 162 000 € | 29 m² | 5 586 € |
| 14/10/2025 | 23 Rue De Bezons | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 14/10/2025 | 3 Pl Du Marechal Foch | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 14/10/2025 | 160 Av Jules Quentin | 74 000 € | 22 m² | 3 364 € |
| 06/10/2025 | 92 Av Vladimir Ilitch Lenine | 98 000 € | 28 m² | 3 500 € |