324 000 €
T2
44 m²
NANTERRE
92000
+31%
vs marché
7 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
NANTERRE (92000) • plateau
Sans vis-à-vis
Garage
DPE
A
1 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Appartement 2 piècesNANTERRE / T2 AVEC LOGGIA Ce programme idéalement situé à Nanterre vous offrira une architecture contemporaine, aux lignes pures et soignées. Au 4e étage sans v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 340 €
Prix net vendeur
305 660 €
Frais de notaire
+22 790 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 790 €
Capital à emprunter
346 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 348 768 € | 36 657 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 85 329 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 120 369 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 159 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
12 588 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 049 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
881 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 049 €/an
Total charges
3 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 049 €
Fourchette marché
896 - 1 161 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 049 €
Mensualité crédit
- 1 503 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTERRE
5 302-5 452€
88j
5 422-5 572€
112j
5 601-5 751€
113j
5 736-5 886€
107j
5 907-6 057€
179j
5 997-6 147€
50j
6 196-6 346€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTERRE
|
325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
320 000 € | 6 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
319 000 € | 6 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
319 000 € | 6 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
329 000 € | 5 982 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
318 000 € | 6 000 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
318 000 € | 6 000 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
316 000 € | 6 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
315 000 € | 6 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
309 000 € | 5 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
348 000 € | 7 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
348 000 € | 7 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Imp Du Chemin De Fer | 269 500 € | 43 m² | 6 267 € |
| 30/12/2025 | 250 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 23/12/2025 | 105 Av Georges Clemenceau | 2 140 000 € | 25 m² | 85 600 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Rigault | 123 076 € | 26 m² | 4 734 € |
| 22/12/2025 | 3b Rue Jean-baptiste Lebon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 18/12/2025 | 117 Av Pablo Picasso | 1 356 480 € | 32 m² | 42 390 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 183 330 € | 26 m² | 7 051 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De Saint - Cloud | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 09/12/2025 | 337 Av De La Republique | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |