210 000 €
T5
152 m²
NANGIS
77370
-39%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
NANGIS (77370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 35 093 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 55 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 78 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
20 064 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANGIS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANGIS
1 753-1 903€
121j
2 110-2 260€
68j
2 206-2 356€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 18 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 18/02/2025 | 20 Rue De La Liberation | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 11/02/2025 | 22 Bd Diderot | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 13/09/2024 | 28 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 151 m² | 762 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De La Republique | 264 000 € | 168 m² | 1 571 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Gabriel Peri | 196 000 € | 135 m² | 1 452 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Du Docteur Schweitzer | 216 450 € | 126 m² | 1 718 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Louis Charcot | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 22/08/2023 | 3 Pl Du Bois Canet | 289 450 € | 143 m² | 2 024 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Des Castors | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Du Docteur Schweitzer | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |