182 000 €
T3
60 m²
NANGIS
77370
Retirée
+15%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NANGIS (77370) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 488 €
Prix net vendeur
172 512 €
Frais de notaire
+13 658 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 658 €
Capital à emprunter
195 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 89 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 920 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANGIS ↗ +9.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NANGIS
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177 000 € | 3 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 32 Av Du Marechal Foch | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue Noas Daumesnil | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 09/01/2025 | 37q Av Du Marechal Foch | 123 250 € | 40 m² | 3 081 € |
| 26/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Ambroise Croizat | 376 000 € | 70 m² | 5 371 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Bertie Albrecht | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 09/01/2024 | 37q Av Du Marechal Foch | 126 500 € | 40 m² | 3 163 € |
| 03/01/2024 | 21 Av Du General Du Taillis | 3 474 663 € | 64 m² | 54 292 € |
| 07/09/2023 | 37q Av Du Marechal Foch | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 13/07/2023 | 19ter Rue Des Ecoles | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 04/07/2023 | 19 Rue Bertie Albrecht | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |