157 000 €
T2
42 m²
NANGIS
77370
+18%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NANGIS (77370) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 635 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
5 544 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANGIS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 3 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Bertie Albrecht | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue Noas Daumesnil | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 12/02/2025 | 54 Rue Noas Daumesnil | 229 000 € | 38 m² | 6 026 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Bertie Albrecht | 119 000 € | 39 m² | 3 051 € |
| 09/01/2025 | 37q Av Du Marechal Foch | 123 250 € | 40 m² | 3 081 € |
| 26/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Bertie Albrecht | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Bertie Albrecht | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 09/01/2024 | 37q Av Du Marechal Foch | 126 500 € | 40 m² | 3 163 € |
| 24/11/2023 | 37q Av Du Marechal Foch | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |