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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Pte. de Bercy 38km - Westfield ''Carré-Sénart'' & gare SLT-Nandy à 5 km (Paris-GDL. en 42 mn/RER D) - ADP. Orly 41 km. Investissez dans une résidence services seniors à Nandy-Sén...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 6 186 € | 3,51% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 982 € | 3,53% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 14 082 € | 3,61% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 20 022 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 26 142 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nandy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANDY ↘ -6.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NANDY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | 71 Che Des Acacias | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 14/01/2026 | 410 Av Du Pavillon Royal | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 16/12/2025 | 34 Che Des Tournesols | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 03/12/2025 | 115 Av Du Pavillon Bouret | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 21/11/2025 | 69 Av Du Pavillon Royal | 166 500 € | 43 m² | 3 872 € |
| 19/11/2025 | 40 Rue Merisiers | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 13/11/2025 | 69 Av Du Pavillon Royal | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 30/09/2025 | 35 Av Du Pavillon Bouret | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 30/09/2025 | 6 Av Du Pavillon Bouret | 165 300 € | 43 m² | 3 844 € |
| 19/09/2025 | 35 Av Du Pavillon Bouret | 199 000 € | 57 m² | 3 491 € |
| 25/08/2025 | 85 Che Des Grains | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 08/08/2025 | 85 Che Des Grains | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 10/07/2025 | 106 Prom Du Bois | 199 900 € | 63 m² | 3 173 € |
| 04/07/2025 | 115 Av Du Pavillon Bouret | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 30/06/2025 | 30 All Des Boulleries | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |