209 000 €
T3
77 m²
NANDY
77176
-25%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
NANDY (77176)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 26 088 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 38 028 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 59 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 84 828 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 928 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
17 556 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 463 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 463 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow positif ✔
+53 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANDY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 410 Av Du Pavillon Royal | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 13/04/2026 | 71 Che Des Acacias | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 16/01/2026 | 90 Che Des Tournesols | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/01/2026 | 410 Av Du Pavillon Royal | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 16/12/2025 | 34 Che Des Tournesols | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/09/2025 | 35 Av Du Pavillon Bouret | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 19/09/2025 | 35 Av Du Pavillon Bouret | 199 000 € | 57 m² | 3 491 € |
| 08/09/2025 | 71 Che Des Acacias | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 25/08/2025 | 85 Che Des Grains | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 08/08/2025 | 85 Che Des Grains | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 10/07/2025 | 106 Prom Du Bois | 199 900 € | 63 m² | 3 173 € |
| 30/06/2025 | 30 All Des Boulleries | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 30/06/2025 | 36 All Des Boulleries | 232 036 € | 94 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 35 Pl De La Moisson | 182 050 € | 76 m² | 2 395 € |
| 16/05/2025 | 55 Pl De La Moisson | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |