178 900 €
T2
41 m²
NANDY
77176
+40%
vs marché
4 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NANDY (77176)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 126 €
Prix net vendeur
168 774 €
Frais de notaire
+13 401 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 301 €
Capital à emprunter
192 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 86 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 412 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANDY ↘ -14.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 61 Ple Des Chenes | 10 450 000 € | 60 m² | 174 167 € |
| 27/09/2024 | 410 Av Du Pavillon Royal | 211 000 € | 58 m² | 3 638 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue De La Poste | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 30/05/2024 | 69 Av Du Pavillon Royal | 197 700 € | 57 m² | 3 468 € |
| 15/03/2024 | 69 Av Du Pavillon Royal | 166 300 € | 43 m² | 3 867 € |
| 22/02/2024 | 40 Rue Merisiers | 167 200 € | 47 m² | 3 557 € |
| 21/02/2024 | 410 Av Du Pavillon Royal | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 19/07/2023 | 71 Che Des Acacias | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |