249 000 €
T5
106 m²
NANDY
77176
-20%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NANDY (77176)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 992 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANDY ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANDY
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANDY
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LE TEMPLE
|
254 900 € | 2 549 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LE TEMPLE
|
254 900 € | 2 549 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LE TEMPLE
|
254 900 € | 2 549 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LE TEMPLE
|
238 990 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 990 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 75 All Du Roitelet | 208 000 € | 87 m² | 2 391 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Epiceas | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 21/11/2025 | 116 Rue Epiceas | 299 300 € | 86 m² | 3 480 € |
| 14/10/2025 | 151 Prom Du Bourg | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 07/10/2025 | 70 Pl Des Palombes | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 25/09/2025 | 255 Prom Du Ru | 287 000 € | 126 m² | 2 278 € |
| 25/09/2025 | 19 All Des Cedres | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 22/09/2025 | 85 All De La Garenne | 154 800 € | 96 m² | 1 613 € |
| 28/08/2025 | 95 All Des Mousserons | 207 982 € | 93 m² | 2 236 € |
| 27/08/2025 | 99 All De La Louveterie | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 25/07/2025 | 47 All Des Cepes | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Bouvreuil | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 09/07/2025 | 32 Rue Des Champignons | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 30/06/2025 | 50 All Des Marcassins | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 06/06/2025 | 175 All Des Mousserons | 291 900 € | 93 m² | 3 139 € |