162 206 €
T3
60 m²
NANCY
54100
+18%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 206 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NANCY (54100) • Haut-du-Lièvre-Gentilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 206 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 456 €
Prix net vendeur
153 750 €
Frais de notaire
+12 371 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 577 €
Capital à emprunter
174 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 20 289 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 29 601 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 46 641 € | 3,61% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 66 081 € | 3,73% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 86 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 080 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 752 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANCY
|
162 206 € | 2 703 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
162 206 € | 2 703 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T3 NANCY
|
169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
170 000 € | 2 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
173 000 € | 2 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
150 000 € | 2 113 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
149 500 € | 2 578 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
149 000 € | 2 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
147 000 € | 2 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
140 000 € | 2 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Giorne Viard | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Solignac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Etienne Cournault | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue De Nabecor | 390 000 € | 40 m² | 9 750 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |