82 500 €

T2 43 m²

NANCY 54100

-19% vs marché

1 919 €/m²

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82 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

LOUÉ

NANCY (54100)

Étage 3e étage

Construction 2012

Copropriété 140 lots

Balcon Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

À VENDRE : Appartement T2 à Nancy, pour investissement locatif. Situé sur le plateau de Haye, cet appartement de 43 m², construit en 2012, offre un cadre de vie moderne et conforta...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 670 €

Prix net vendeur 77 830 €

Frais de notaire +7 163 €

Émoluments 1 222 €

Droits & taxes 4 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 663 €

Capital à emprunter 89 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 074 €/mois	3 255 €/mois	90 216 €	9 520 €	3,20%
10 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	94 680 €	13 984 €	3,25%
15 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	102 780 €	22 084 €	3,35%
20 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	111 840 €	31 144 €	3,45%
25 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	121 800 €	41 104 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,88%

5 676 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-201 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 2p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NANCY

2 143-2 293€

105j

2 264-2 414€

93j

2 424-2 574€

98j

2 553-2 703€

135j

2 747-2 897€

61j

2 854-3 004€

131j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 NANCY	81 000 €	1 761 €	46 m²	2	Voir
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T2 NANCY	85 000 €	2 125 €	40 m²	2	Voir
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T2 NANCY	88 000 €	2 146 €	41 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	63 Av Foch	285 000 €	57 m²	5 000 €
31/12/2025	85 Rue De La Colline	181 800 €	51 m²	3 565 €
30/12/2025	16 Av Du Mal Juin	100 000 €	36 m²	2 778 €
30/12/2025	16 Prom Emilie Du Chatelet	123 000 €	45 m²	2 733 €
30/12/2025	15 Rue General Drouot	75 000 €	24 m²	3 125 €
30/12/2025	52 Rue Gabriel Mouilleron	260 000 €	28 m²	9 286 €
29/12/2025	13 Rue Saint Bodon	96 900 €	26 m²	3 727 €
29/12/2025	9 Rue Sonnini	80 750 €	33 m²	2 447 €
29/12/2025	2ter Av De La Garenne	126 500 €	56 m²	2 259 €
24/12/2025	9 Rue Sonnini	82 000 €	31 m²	2 645 €
24/12/2025	25 Rue Abbe Gregoire	112 000 €	46 m²	2 435 €
24/12/2025	9 Rue De Santifontaine	110 400 €	34 m²	3 247 €
24/12/2025	8b Rue Virginie Mauvais	123 500 €	47 m²	2 628 €
23/12/2025	9 Rue De Solignac	120 000 €	59 m²	2 034 €
23/12/2025	257 Rue Jeanne D Arc	80 000 €	32 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).