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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9009 Av General Leclerc | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue De La Cote | 157 141 € | 53 m² | 2 965 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Lothaire Ii | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue De La Cote | 218 500 € | 64 m² | 3 414 € |
| 09/10/2025 | 10 Sq De Boufflers | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue De Viray | 365 900 € | 63 m² | 5 808 € |
| 23/09/2025 | 26 Sq De Boufflers | 255 700 € | 60 m² | 4 262 € |
| 16/09/2025 | 9 Rle Des Sablons | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 27/08/2025 | 21 Rue Joseph Mougin | 181 000 € | 45 m² | 4 022 € |
| 20/08/2025 | 16 Rue Chanoine Jacob | 147 500 € | 49 m² | 3 010 € |
| 17/07/2025 | 29 Rue De Cronstadt | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 07/07/2025 | 31 Rue D Algerie | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue De Tomblaine | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 23/06/2025 | 101 Gr Grande Rue | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 13/06/2025 | 48 Rue Saint Mansuy | 171 000 € | 63 m² | 2 714 € |