264 000 €
T3
79 m²
NANCY
54000
+46%
vs marché
3 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
NANCY (54000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
250 237 €
Frais de notaire
+18 988 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 988 €
Capital à emprunter
282 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 32 927 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 47 951 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 75 611 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 106 991 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 139 811 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 428 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
869 €
Fourchette marché
790 - 948 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 869 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-639 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
2 415-2 565€
136j
2 561-2 711€
140j
2 703-2 853€
123j
2 873-3 023€
114j
3 005-3 155€
233j
3 153-3 303€
55j
3 313-3 463€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Rue Du Placieux | 217 800 € | 74 m² | 2 943 € |
| 24/06/2026 | 29 Rue Des Freres Voirin | 97 700 € | 63 m² | 1 551 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Pichon | 147 250 € | 68 m² | 2 165 € |
| 18/06/2026 | 14b Rue De Malzeville | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 18/06/2026 | 113 Rue De Boudonville | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 18/06/2026 | 55 Rue Saint Georges | 139 650 € | 62 m² | 2 252 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Jean Monnet | 153 725 € | 60 m² | 2 562 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Pont Mouja | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 15/06/2026 | 62 Rue De La Hache | 160 500 € | 60 m² | 2 675 € |
| 12/06/2026 | 15 Quai Rene Ii | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |
| 11/06/2026 | 18 Rue J-b Thierry Solet | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/06/2026 | 19 Rue Des Quatre Eglises | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 09/06/2026 | 74 Av Anatole France | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue De Metz | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue Sellier | 150 400 € | 65 m² | 2 314 € |