184 000 €
T4
81 m²
NANCY
54000
+10%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
NANCY (54000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 23 036 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 33 500 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 52 880 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 74 900 € | 3,73% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 97 640 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
6 804 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
486 - 891 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-492 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 343-2 493€
106j
2 483-2 633€
105j
2 646-2 796€
117j
2 778-2 928€
149j
2 952-3 102€
152j
3 101-3 251€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Bd Albert 1er | 337 250 € | 101 m² | 3 339 € |
| 30/06/2026 | 66 Rue Du Placieux | 217 800 € | 74 m² | 2 943 € |
| 24/06/2026 | 29 Rue Des Freres Voirin | 97 700 € | 63 m² | 1 551 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Pichon | 147 250 € | 68 m² | 2 165 € |
| 18/06/2026 | 113 Rue De Boudonville | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 18/06/2026 | 55 Rue Saint Georges | 139 650 € | 62 m² | 2 252 € |
| 18/06/2026 | 14b Rue De Malzeville | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Pont Mouja | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 12/06/2026 | 15 Quai Rene Ii | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |
| 11/06/2026 | 18 Rue J-b Thierry Solet | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/06/2026 | 19 Rue Des Quatre Eglises | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 09/06/2026 | 74 Av Anatole France | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue De Metz | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue Sellier | 150 400 € | 65 m² | 2 314 € |
| 03/06/2026 | 2b Rue Boulay De La Meurthe | 153 300 € | 98 m² | 1 564 € |