464 800 €
T5
117 m²
NANCY
54000
Retirée
+80%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 800 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
NANCY (54000) • Haut-du-Lièvre-Gentilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 133 €
Prix net vendeur
442 667 €
Frais de notaire
+32 187 €
Émoluments
4 720 €
Droits & taxes
26 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 987 €
Capital à emprunter
496 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 505 176 € | 57 888 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 531 480 € | 84 192 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 132 672 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 187 992 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 692 700 € | 245 412 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
16 848 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 404 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 403 €/an
Total charges
5 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 404 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 404 €
Mensualité crédit
- 2 156 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-1 199 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANCY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NANCY
1 820-1 970€
175j
1 986-2 136€
99j
2 118-2 268€
150j
2 258-2 408€
79j
2 414-2 564€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Bd Albert 1er | 337 250 € | 101 m² | 3 339 € |
| 25/06/2026 | 9001 Rue Laxou Clos De Medreville | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Pont Mouja | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 12/06/2026 | 14 Rue Aristide Briand | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 09/06/2026 | 74 Av Anatole France | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 05/06/2026 | 9001 Rue Laxou Clos De Medreville | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 03/06/2026 | 51 Rue Laxou Clos De Medreville | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 03/06/2026 | 2b Rue Boulay De La Meurthe | 153 300 € | 98 m² | 1 564 € |
| 02/06/2026 | 3 Pl Des Ducs De Bar | 239 000 € | 133 m² | 1 797 € |
| 01/06/2026 | 4b Prom Emilie Du Chatelet | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 29/05/2026 | 4b Rue Des Soeurs Macarons | 282 625 € | 126 m² | 2 243 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Pierre Chalnot | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 27/05/2026 | 97 Rue Sergent Blandan | 211 220 € | 100 m² | 2 112 € |
| 27/05/2026 | 12 Rue Des Sables | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 26/05/2026 | 77 Av Anatole France | 272 740 € | 110 m² | 2 479 € |