244 800 €
T3
61 m²
NANCY
54000
+75%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
NANCY (54000) • Haut-du-Lièvre-Gentilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 762 €
Prix net vendeur
232 038 €
Frais de notaire
+17 741 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 541 €
Capital à emprunter
262 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 266 868 € | 30 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 44 514 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 70 074 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 99 234 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 129 714 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 052 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
671 €
Fourchette marché
610 - 732 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 671 €
Mensualité crédit
- 1 135 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-686 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
2 415-2 565€
136j
2 561-2 711€
140j
2 703-2 853€
123j
2 873-3 023€
114j
3 005-3 155€
233j
3 153-3 303€
55j
3 313-3 463€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Rue Du Placieux | 217 800 € | 74 m² | 2 943 € |
| 29/06/2026 | 17 Rue Du Haut Bourgeois | 93 500 € | 41 m² | 2 280 € |
| 29/06/2026 | 76 Rue Saint Nicolas | 90 500 € | 48 m² | 1 885 € |
| 24/06/2026 | 29 Rue Des Freres Voirin | 97 700 € | 63 m² | 1 551 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Pichon | 147 250 € | 68 m² | 2 165 € |
| 22/06/2026 | 47 Rue Pasteur | 104 500 € | 43 m² | 2 430 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Paul Colin | 152 100 € | 49 m² | 3 104 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue Molitor | 89 550 € | 41 m² | 2 184 € |
| 18/06/2026 | 113 Rue De Boudonville | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 18/06/2026 | 55 Rue Saint Georges | 139 650 € | 62 m² | 2 252 € |
| 18/06/2026 | 14b Rue De Malzeville | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 16/06/2026 | 44 Rue Palissot | 92 150 € | 45 m² | 2 048 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Jean Monnet | 153 725 € | 60 m² | 2 562 € |
| 15/06/2026 | 62 Rue De La Hache | 160 500 € | 60 m² | 2 675 € |
| 12/06/2026 | 15 Quai Rene Ii | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |