225 264 €
T3
67 m²
NANCY
54000
+47%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 264 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NANCY (54000) • stanislas-meurthe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 264 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 744 €
Prix net vendeur
213 520 €
Frais de notaire
+16 470 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 734 €
Capital à emprunter
241 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 28 140 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 40 920 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 64 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 91 560 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 119 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 844 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
737 €
Fourchette marché
670 - 804 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 737 €
Mensualité crédit
- 1 045 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
2 415-2 565€
136j
2 561-2 711€
140j
2 703-2 853€
123j
2 873-3 023€
114j
3 005-3 155€
233j
3 153-3 303€
55j
3 313-3 463€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 23/12/2025 | 9200 Rue Du Colonel Grandval | 123 000 € | 47 m² | 2 617 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Solignac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 22/12/2025 | 71 Rue Charles Keller | 2 100 000 € | 69 m² | 30 435 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Jean Monnet | 153 725 € | 60 m² | 2 562 € |