62 680 €
T1
22 m²
NANCY
54000
+7%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 680 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
NANCY (54000) • Nancy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 680 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 101 €
Prix net vendeur
58 579 €
Frais de notaire
+5 839 €
Émoluments
1 033 €
Droits & taxes
3 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 519 €
Capital à emprunter
68 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 69 636 € | 7 969 € | 3,51% |
| 10 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 73 320 € | 11 653 € | 3,53% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 18 253 € | 3,61% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 25 933 € | 3,73% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 33 733 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,27%
5 808 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
484 €
Fourchette marché
308 - 572 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 484 €
Mensualité crédit
- 290 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow positif ✔
+43 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NANCY
2 552-2 702€
106j
2 673-2 823€
189j
2 805-2 955€
102j
2 953-3 103€
134j
3 103-3 253€
109j
3 281-3 431€
186j
3 417-3 567€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Victor Lemoine | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Guilbert De Pixerecourt | 44 350 € | 28 m² | 1 584 € |
| 24/06/2026 | 116 Rue Saint Dizier | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue Rene Cassin | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Jacquinot | 72 000 € | 23 m² | 3 130 € |
| 19/06/2026 | 8 Rue Abbe Gregoire | 52 250 € | 26 m² | 2 010 € |
| 17/06/2026 | 113 Rue Jeanne D Arc | 54 700 € | 14 m² | 3 907 € |
| 17/06/2026 | 39 Av De Boufflers | 63 000 € | 31 m² | 2 032 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Camille Mathis | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 10/06/2026 | 9 Rue Sonnini | 84 000 € | 31 m² | 2 710 € |
| 10/06/2026 | 15 Rue Jacquinot | 85 800 € | 30 m² | 2 860 € |
| 08/06/2026 | 56 Rue Joseph Mougin | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 08/06/2026 | 13b Rue De La Croix Gagnee | 57 200 € | 24 m² | 2 383 € |
| 04/06/2026 | 150 Av General Leclerc | 71 360 € | 27 m² | 2 643 € |
| 04/06/2026 | 65 Av Foch | 72 600 € | 31 m² | 2 342 € |