243 881 €
T4
82 m²
NANCY
54000
Retirée
+43%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 881 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NANCY (54000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 881 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 613 €
Prix net vendeur
232 268 €
Frais de notaire
+17 756 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 637 €
Capital à emprunter
261 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 30 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 44 367 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 69 807 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 99 087 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 129 327 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
6 888 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Fourchette marché
492 - 902 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-765 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 343-2 493€
106j
2 483-2 633€
105j
2 646-2 796€
117j
2 778-2 928€
149j
2 952-3 102€
152j
3 101-3 251€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Bd Albert 1er | 337 250 € | 101 m² | 3 339 € |
| 30/06/2026 | 66 Rue Du Placieux | 217 800 € | 74 m² | 2 943 € |
| 24/06/2026 | 29 Rue Des Freres Voirin | 97 700 € | 63 m² | 1 551 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Pichon | 147 250 € | 68 m² | 2 165 € |
| 18/06/2026 | 14b Rue De Malzeville | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 18/06/2026 | 113 Rue De Boudonville | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 18/06/2026 | 55 Rue Saint Georges | 139 650 € | 62 m² | 2 252 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Pont Mouja | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 12/06/2026 | 15 Quai Rene Ii | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |
| 11/06/2026 | 18 Rue J-b Thierry Solet | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/06/2026 | 19 Rue Des Quatre Eglises | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 09/06/2026 | 74 Av Anatole France | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue De Metz | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue Sellier | 150 400 € | 65 m² | 2 314 € |
| 03/06/2026 | 2b Rue Boulay De La Meurthe | 153 300 € | 98 m² | 1 564 € |