157 000 €
T4
88 m²
NANCY
54000
-14%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
NANCY (54000) • beauregard-boufflers-buthegnemont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 844 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 59 748 € | 3,50% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 828 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,71%
7 392 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 658 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Fourchette marché
528 - 968 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 050-2 200€
149j
2 187-2 337€
92j
2 332-2 482€
108j
2 458-2 608€
143j
2 632-2 782€
104j
2 773-2 923€
136j
2 950-3 100€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANCY
|
157 000 € | 1 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
157 000 € | 1 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
155 000 € | 1 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
159 900 € | 1 738 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
153 000 € | 1 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
151 700 € | 1 873 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
164 000 € | 1 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
149 900 € | 1 561 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
149 900 € | 1 561 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 293 110 € | 97 m² | 3 022 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 22/12/2025 | 71 Rue Charles Keller | 2 100 000 € | 69 m² | 30 435 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Stanislas | 735 000 € | 83 m² | 8 855 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond About | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue Des Jardiniers | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Sergent Bobillot | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Saint Thiebaut | 148 531 € | 72 m² | 2 063 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De Malzeville | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |