212 500 €
T2
47 m²
NANCY
54000
Retirée
+90%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
NANCY (54000) • saint-fiacre-trois-maisons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 028 €
Prix net vendeur
200 472 €
Frais de notaire
+15 575 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 075 €
Capital à emprunter
228 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 26 573 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 38 693 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 60 953 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 86 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 112 733 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
7 896 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
517 - 705 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 985 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-538 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANCY
2 292-2 442€
100j
2 463-2 613€
119j
2 614-2 764€
110j
2 752-2 902€
155j
2 904-3 054€
106j
3 050-3 200€
139j
3 191-3 341€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANCY
|
213 600 € | 4 450 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
213 600 € | 4 450 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
213 600 € | 4 450 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
213 800 € | 4 192 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
213 800 € | 4 192 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANCY
|
213 900 € | 3 889 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
213 900 € | 3 820 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
213 900 € | 3 820 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
213 900 € | 3 889 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
213 900 € | 3 820 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANCY
|
214 900 € | 4 998 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
209 500 € | 4 457 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
209 500 € | 4 457 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
209 500 € | 4 457 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANCY
|
205 800 € | 4 786 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/12/2025 | 16 Av Du Mal Juin | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 80 750 € | 33 m² | 2 447 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue De Santifontaine | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 23/12/2025 | 257 Rue Jeanne D Arc | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Etienne Cournault | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Charles De Foucauld | 77 980 € | 28 m² | 2 785 € |