1 155 000 €

T8 459 m²

NANCY 54000

-1% vs marché

2 516 €/m²

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1 155 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 459 m²

NANCY (54000) • Centre Ville-Charles III

DPE D

Quartier Centre Ville-Charles III

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 273 €

Capital à emprunter 1 232 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 754 €/mois	44 709 €/mois	1 239 336 €	130 291 €	3,20%
10 ans	10 837 €/mois	32 839 €/mois	1 300 440 €	191 395 €	3,25%
15 ans	7 847 €/mois	23 779 €/mois	1 412 460 €	303 415 €	3,35%
20 ans	6 432 €/mois	19 491 €/mois	1 543 680 €	434 635 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 612 €/mois	17 006 €/mois	1 683 600 €	574 555 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

71 604 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-1 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 967 €/an

Charges copro. NR 2 754 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 5 012 €/an

GLI (3,0%) 2 148 €/an

Vacance locative 5 965 €/an

Total charges 22 005 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 967 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 71 604 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 967 €

Mensualité crédit - 5 358 €

Charges mensuelles - 1 834 €

Cashflow négatif ⚠ -1 226 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 8p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).