179 500 €
T4
81 m²
NANCY
54000
+7%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
NANCY (54000) • saint-pierre-rene-ii
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 30 015 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 47 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 68 175 € | 3,50% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 89 955 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
6 804 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
486 - 891 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 050-2 200€
149j
2 187-2 337€
92j
2 332-2 482€
108j
2 458-2 608€
143j
2 632-2 782€
104j
2 773-2 923€
136j
2 950-3 100€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANCY
|
179 500 € | 2 216 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
180 000 € | 1 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
180 000 € | 1 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
180 200 € | 2 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
180 200 € | 2 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
178 000 € | 2 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
181 000 € | 1 885 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANCY
|
184 500 € | 1 963 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 293 110 € | 97 m² | 3 022 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 22/12/2025 | 71 Rue Charles Keller | 2 100 000 € | 69 m² | 30 435 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Stanislas | 735 000 € | 83 m² | 8 855 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond About | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue Des Jardiniers | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Sergent Bobillot | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |