499 000 €
T5
129 m²
NANCY
54000
+44%
vs marché
3 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
NANCY (54000) • haussonville-blandan-donop
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 56 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 82 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 131 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
17 028 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANCY ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Croix Gagnee | 430 850 € | 125 m² | 3 447 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Jacques Gruber | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 50b Rue De Phalsbourg | 630 000 € | 145 m² | 4 345 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Eugene Hugo | 475 700 € | 150 m² | 3 171 € |
| 08/12/2025 | 47 Rue Jacques Gruber | 294 500 € | 129 m² | 2 283 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Raymond Vanier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 03/11/2025 | 7 Sen Du Clos Chatton | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 24/10/2025 | 382 Av De La Liberation | 241 000 € | 138 m² | 1 746 € |
| 21/10/2025 | 77 Rue De Metz | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue De Turique | 540 000 € | 126 m² | 4 286 € |
| 15/10/2025 | 80 Rue Des Jardiniers | 496 250 € | 120 m² | 4 135 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Augustin Hacquard | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 02/10/2025 | 77ter Rue De La Colline | 278 000 € | 103 m² | 2 699 € |
| 01/10/2025 | 23 Bd D Haussonville | 498 750 € | 120 m² | 4 156 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Louis Majorelle | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |