307 000 €
T6
140 m²
NANCY
54000
-26%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
NANCY (54000) • boudonville-scarpone-liberation
Terrain
510 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 330 876 € | 34 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 347 160 € | 51 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 81 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 114 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 150 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
18 480 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANCY ↗ +8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Croix Gagnee | 430 850 € | 125 m² | 3 447 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Jacques Gruber | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 50b Rue De Phalsbourg | 630 000 € | 145 m² | 4 345 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Eugene Hugo | 475 700 € | 150 m² | 3 171 € |
| 08/12/2025 | 47 Rue Jacques Gruber | 294 500 € | 129 m² | 2 283 € |
| 24/10/2025 | 382 Av De La Liberation | 241 000 € | 138 m² | 1 746 € |
| 21/10/2025 | 77 Rue De Metz | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue De Turique | 540 000 € | 126 m² | 4 286 € |
| 15/10/2025 | 80 Rue Des Jardiniers | 496 250 € | 120 m² | 4 135 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Augustin Hacquard | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 01/10/2025 | 23 Bd D Haussonville | 498 750 € | 120 m² | 4 156 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Louis Majorelle | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue M Franchet D Esperey | 273 400 € | 160 m² | 1 709 € |
| 18/09/2025 | 212 Av De La Liberation | 209 500 € | 123 m² | 1 703 € |
| 05/09/2025 | 5 Che De Bellevue | 636 500 € | 152 m² | 4 188 € |